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《商场铺面租赁合同》--南宁商铺网整理,仅供参考!

2011-06-23 15:16:28南宁商铺网 www.0771sp.com浏览次数:0

出租方:                           【以下简称:甲方】
 址:                            
 话:                                               
承租方:                                  【以下简称:乙方】 
证:                                
    址:                                
    话:                                 
第一条:位置
(1)、甲方同意乙方在          商场                  商铺租赁,场地建筑面积         平方米,
实用面积___________平方米(详见附件平面图所示)
(2)、商铺陈列商品的设施由乙方提供。                               
(3)、商铺装修、装潢方案由乙方提供,甲方审定认可后,施工由乙方负责。

第二条:租赁期限
本合同有效期限自                   日起至                  日止。 
第三条:经营品类
乙方主营                          类商品,如需变更经营种类,需书面通知甲方,经双方审核确认后,另签订本合同附件,乙方方可进行经营。
第四条:相关费用
 (一)、租金
(1)、乙方承租租金从___年___月____日至_____年____月____日,每月租金共计人民币_________________(大写:___________________________)。
从_____年___月___日至_____年____月____日,每月租金共计人民币_______         ___ 大写:___                   ____)
从_____年___月____日至_____年____月____日,每月租金共计人民币__________________大写:___________________________)。
(2)、乙方一次交租金的保证金3个月给甲方,保证金共计人民币______________________ (大写:______________________)。合同期满后,乙方不再续约甲方全额退还乙方全部保证金(不计利息)。
(3)、乙方每季度租金在第一个月6日前缴纳给甲方。
(二)、物业管理费
(1)、甲方按    元/平方米/月向乙方收取物业管理费,本合同签订时,收取三个月物业管理费作为物业管理保证金,共计人民币            元,(大写:             元整),预收____________的物业管理费共计人民币            元,(大写:            元整)
(2)、物业管理费包含物业管理费和公共用电分摊、空调费等。
(3)、铺内电费由乙方负责,每月6号前缴纳给物业公司。
(4)、物业管理费每季度缴纳一次. 每季度头一个月6号前缴纳给物业公司,物业公司提供收据。
(三)、推广费
乙方同意在本合同签订时向甲方一次性支付商品推广费,推广费共计人民币            元,(大写:             元整)
条 乙方的权利、义务
 (1)、乙方在经营活动中必须承担的义务:遵守甲方《**商场管理细则》和有关规章制度,不超出本合同规定的乙方商品经营的品牌或品种。
(2)、乙方按时缴纳有关费用,配合甲方管理
(3)、乙方必须爱护商场内的所有设备,在租赁期间如损坏商场内设备,必须承担修复或赔偿责任。乙方必须遵守商场内的安全消防规定,自觉维护商场内的卫生。
(4)、乙方所有合法、合约经营活动,均不受甲方干预。
(5)、乙方必须每天按照商场的营业时间开铺和关铺,铺内必须有营业人员在场,照明要开启,必须配合甲方管理人员的管理。
(6)、乙方必须服从甲方管理,商铺装修、装潢方案必须提交给甲方审核,符合甲方整体装饰工程技术要求。违规装修部分,甲方通知乙方整改,限期范围内未整改,甲方有权拆除,产生的一切费用由乙方承担。由甲方公司安防部具体监督施工现场管理工作。 
条 甲方的权利、义务
(1)、甲方有权要求乙方在经营活动中须遵守《**商场管理规定》和有关规章制度等,并对乙方进行监督、管理、处罚。
(2)、甲方有权要求乙方商铺须按照商场的营业时间开铺和关铺,铺内必须有营业人员在场,照明要开启,否则有权处罚及取消合同
(3)、甲方应平等对待商业街内所有经营客户,并为各方的经营活动提供方便。
条:免责条款
因不可抗力因素造成的损失,由双方共同承担。
条:违约处理
(1)、乙方必须认真遵守**商场管理公约及商场管理规定,如违反商场规定,每次处以20--1000元罚金, 累积三次违反经甲方三次书面提醒整改后,仍达不到甲方要求甲方可单方面解除合同,不再退还乙方保证金。
(2)、因乙方的原因严重影响商场声誉或造成甲方重大损失,乙方承担相应赔偿,从乙方缴纳的保证金中扣除,如赔偿的数额大于保证金的部分,甲方有权进行诉讼。乙方应在接到通知后5日内补足保证金不足部分。
(3)、乙方有下列情形之一时,甲方有权解除合同:
A每月6日前按时缴纳有关费用,如超过合同规定缴费期15天仍不交费,甲方有权解除合同,收回商铺,保证金和所有已缴纳费用一律不予退还;
B、擅自改变商铺的使用性质;
C、擅自改变商铺的建筑结构及装潢设施;
D、乙方严重违反商场纪律和相关规章制度而又不接受处罚的
E、未经甲方同意私自转让.改变经营类别的。
  
第九条:续约
本合同期满时,乙方有优先续约权,乙方如欲续约,应于期满前2个月,以书面形式提出申请,经甲方同意后另订合同。
条:合同终止
(1)、本合同履行期满自行解约。
(2)、因任何一方违约,按照本合同约定可终止。
(3)、租赁期内,经双方协商,提前终止合同

十一条:租赁商铺的交还
(1)、在本合同期满乙方应于本合同终止后三日内将承租
商铺归还给甲方,商铺的设施、设备等保持良好无损、整洁
(2)、租赁商铺交还时,乙方装修等不可拆除的设施归甲方所有,但甲方要求乙方恢复承租铺位原状的,乙方应予恢复,否则甲方有权不退还乙方保证金。
第十条:其他事项
(1)、联络与通知:本合同有效期内,双方提供的通讯联络方式如有一方变更,应在变更后的两日内以书面通知对方。
(2)、争议解决:因本合同的履行及合同有关的任何争议,双方应友好协商解决,协商不成,任何一方有权提起公诉。
(3)、凡本合同未列事项,双方按本合同精神友好协商处理,必要时签定补充协议,与本合同效力等同。
(4)、本合同一式四份,甲方持三份,乙方持一份,具备同等法律效力。
 
    方:                           方: 
签约代表人:(盖章)              签约代表人:(盖章)
 
联系电话:                       联系电话:
签约日期:                 签约日期:     年  月     
签约地址:
 
附件一:**商场铺面平面图
附件二:承租人身份证复印件 

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